变 卖公告

重庆市江北区人民法院将于 2024年7月1日10时至2024年8月30日10时 期间（竞价周期与延时除外）在重庆市江北区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址： https://sf.taobao.com/023/05，户名：重庆市江北区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的： 重庆市綦江区文龙街道通惠大道 16号惠都芳庭2幢附2-3、2-4

根据评估报告及相关资料显示：

1.该标的位于重庆市綦江区文龙街道通惠大道16号惠都芳庭2幢附2-3；产权证号：213房地证2013字第 015258号；建筑面积：333.29平方米；套内面积：303.98平方米；房屋用途：商服用房；土地用途:其他商服用地；土地使用权类型：出让；所在层数：名义层2、物理层4；房屋结构：钢筋混凝土结构；土地使用权终止日期2050年4月30日。

2.该标的位于重庆市綦江区文龙街道通惠大道16号惠都芳庭2幢附2-4；产权证号：213房地证2013字第 015262号；建筑面积：462.41平方米；套内面积：421.75平方米；房屋用途：商服用房；土地用途:其他商服用地；土地使用权类型：出让；所在层数：名义层2、物理层4；房屋结构：钢筋混凝土结构；土地使用权终止日期2050年4月30日。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。 （实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据 2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有抵押、有查封。

2.该标的已装修，现有租赁。

租赁情况：租赁范围重庆市綦江区文龙街道通惠大道 16号惠都芳庭2幢附2-1、2-2、2-3、2-4，租赁面积为1492.43平方米，租赁期限为10年，自2015年4月1日至2025年3月31日，租金按年支付，前五年为45元人民币（大写：肆拾伍元）每平方/每月，即每年租金 805912.20元(捌拾万零伍仟玖佰壹拾贰元贰角)。后五年在当年租金的基础上逐年递增8％的租金，后五年即2020年4月1日起开始递增。租金已缴纳至2023年3月31日， 具体详见租赁合同，租金缴纳的具体情况及租赁具体详情请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应的风险责任。

3.据门牌变更证明显示重庆市綦江区文龙街道通惠大道16号惠都芳庭2幢附2-3现门牌号为通惠大道26号附10号，重庆市綦江区文龙街道通惠大道16号惠都芳庭2幢附2-4现门牌号为通惠大道26号附19号，请竞买人自行到现场及相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

4.现场勘查该标的室内部分墙体有受潮痕迹，2幢附2-3原入户门已经封堵， 2幢附2-4原入户门上锁未使用，现使用楼下商铺的大门作为出入口，2幢附2-3、2-4已与相邻房屋打通使用，现场无法划分界线，室内结构发生改变，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担相应风险责任。

5.该标的未通天然气，是否可以使用天然气，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

6.该标的采光,户型、通风、消防等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修包括但不限于门窗、地砖、墙砖、蹲便器、橱柜、水龙头、台盆、灶台、中央空调室内部分及相关隐蔽工程设施设备等及为房地产服务不可分割后影响其使用功能的设施设备，不包含室内可移动家具家电及中央空调外机。（ 详见评估报告 ）

8.标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

9.本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

评估价： 446.39 万元；起拍价： 249.9784 万元，保证金： 25 万元，增价幅度： 2000 元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由光大佳拍公司安排）；看样预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司联系电话： 400-8336773或登录www.gdjiapai.com预约，或关注光大佳拍微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在 变卖成交 10日内 缴入法院指定账户。（ 开户单位：重庆市江北区人民法院，开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号： 50001060046052500210254195 ）。

2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费及承担方式

1. 拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费、出让金、收益金等按照国家相关规定由买卖双方各自承担。 应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后 15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

2.欠费情况: 据物管人员口头告知，截止 2023年12月31日暂不欠物业费（未经司法确认），水、电等欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠缴的费用最终由买受人承担。
八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经重庆市江北区人民法院确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前7日与本院联系。

7. 根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

1. 标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、 拍卖成交后由执行法院按现状进行交付，交付时间较长。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆光大佳拍拍卖有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆光大佳拍拍卖有限公司

咨询电话： 400-8336773

淘宝咨询电话： 400-822-2870

重庆市江北区人民法院咨询电话： 023-67718358

重庆市江北区人民法院监督电话： 023-67590110

重庆市高级人民法院执行局监督电话： 023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话： 023-67673378

联系地址：重庆市江北区金港新区 28号

重庆市江北区人民法院

二〇二 四 年 六 月 十三 日