1.招标条件

本招标项目 2024P22地块(佰翔南地块)开发项目 已由 漳州高新技术产业开发区管委会行政审批局 以 闽发改备 [2025]E150045号 批准建设，建设单位为 漳州龙庆房地产开发有限公司 ， 建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 漳州龙庆房地产开发有限公司 ，委托的招标代理单位为 福建省闽招咨询管理有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1.工程建设地点： 漳州高新区南大道以东、南星路以南 ；

2.2.工程建设规模： 项目用地面积 52749.96平方米，规划用地性质二类居住与商业、商务混合用地。总建筑面积 203729.32 平方米 ， 地下建筑面积约 41788.38 平方米 ，上部建筑面积约 161940.94 平方米。

2.3.招标范围和内容：

（ 1）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（ 2）招标类型： 施工总承包 ；

（ 3）招标范围和内容： ① 包括但不限于场地平整、土石方工程、基坑支护工程、桩基工程、地下室及上部主体结构工程（包括但不限于含垫层及砖胎模、防水工程、结构工程、人防工程）、地下室及上部建筑粗装修工程（包含铝合金门窗、防火门、栏杆、外立面装饰工程、屋面工程、幕墙工程、公共楼梯间装修等）、建筑给水和排水工程、建筑电气工程、智能化工程、消防与通风工程（含抗震支架）、空调工程、室外工程（含消防道路基层、土石方、挡墙、围墙、化粪池、雨污水管网等）、电梯采购及安装工程、室外景观与绿化工程、海绵城市工程、公共区域精装工程（含架空层）、充电桩工程、实体样板房装修工程、小区大门及车库出入口工程、通信工程（含手机网络信号覆盖）、夜景及泛光照明工程、有线电视预埋工程、柴油发电机采购及安装工程（含发电机房降噪、装修）、配电箱采购及安装工程、入户门采购及安装工程（含指纹锁）、交通及标识标牌工程、直饮水工程、软装工程、泳池系统工程、各机房挡鼠板采购及安装工程（含电梯机房、消控室等）、展示区工程（含景观、精装、安装、软装）、承担总承包配合管理等 。以上招标内容具体以施工图及配套说明、招标文件（含答疑）和工程量清单、合同条款约定为准，承包范围具体内容和工作界面详合同附件 :工程承包范围及工作界面划分。

② 以投标人或投标人指定第三方购买人民币壹亿元（ 100，000，000.00）信托计划产品作为资金路径，用于向漳州龙庆房地产开发有限公司或招标人所属集团公司漳州市九龙江集团有限公司进行永续或债权信托投资，并于项目中标通知书发出之日起60日历天内将资金进入招标人资金池，统筹用于项目建设以及包括但不限于补充营运资金、归还有息负债、优化债务结构等企业其它经营用途;资金使用期3年，债权信托参考预期年化收益率为不高于购入当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（1年期的LPR）-20BP，永续信托参考预期年化收益率为不高于购入当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（1年期的LPR）+20BP。信托机构由中标人指定且期间产生的相关费用由中标人承担。

③ 如中标人或其指定的第三方未按规定履行资金到位实缴义务，发包人有权单方解除施工总承包合同，不予退还工程履约保证金或提取履约保函项下的金额，并要求承包人按签约施工总承包合同总价的 10%支付违约金，违约金不足以赔偿发包人损失的，承包人仍应足额赔偿。

其中，用于确定企业资质及等级的相关数据： 本招标项目总建筑面积 203729.32 平方米，根据住房和城乡建设部 {建市[2014]159号}《住建部关于印发<建筑业企业资质标准>的通知》、{建市[2016]226号}文：建筑工程施工总承包二级资质可承担建筑面积15万平方米以下的建筑工程 ； 故本项目 投标人须具备有效的不低于 一 级建筑工程施工总承包 资质 ；

用于确定注册建造师等级的相关数据：

本招标项目 总建筑面积 203729.32 平方米 ，根据《注册建造师执业工程规模标准（试行）》中相应规模标准规定： 建筑群建筑面积 ≥100000平方米 的住宅小区或建筑群体工程， 属 大 型规模工程； 一 级注册建造师可担任 大 中小型工程项目负责人 ；

用于确定类似工程业绩的相关数据：

最大单体建筑面积为 63304.8 平方米（地下室建筑面积 +地上 B1 #建筑面积），根据《关于施工招标工程特殊性认定和类似工程业绩设置事项的通知》闽建筑[2017]39号的规定，采用综合评估法，可以设置类似业绩要求作为投标人资格条件，类似业绩的指标值不得超过招标工程实际指标值的三分之二，若招标工程实际指标值的三分之二低于《特殊性划分标准》规定的指标值的，可按《特殊性划分标准》规定的指标值确定。

2.4.招标控制价（即最高投标限价，下同）： ¥ 783499989 元（含暂列金 ¥ 36000000 元及专业工程暂估价 ¥ 2000000 元） ；

2.5.工期要求：总工期为 798 个日历天，定额工期 953 个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为 按合同协议书相关约定 ；

2.6.标段划分（如果有）： 全部为一个标段 ；

2.7.质量要求： 达到国家现行《工程施工质量验收规范》的合格标准 。工程质量合格标准的评定流程和具体依据为国家、本工程所在地的政府、行业、设计施工图纸及设计变更、相关规范标准及规定、发包人规定及本合同约定的标准，在通过工程竣工备案前，如相关标准、规定更新的或以上各类标准之间有差异的，均以最新标准、规定，且其中严格的标准为准。承包人应确保所有材料、设备均合格，建造技术、施工工程质量和安全符合本合同约定，按期、合格、完整通过施工验收并交付。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的不低于 一 级 建筑工程施工总承包 资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）

3.2.投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于 一 级 建筑工程 专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（ B证）。（无需资质的项目，从其规定）

3.3.本招标项目 不 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由 / 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.4.本招标项目 不 应用 福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为 / 类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于 60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有 / 施工总承包资质的联合体成员中的 /